<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Op grond van de Wet WOZ wordt de waarde van een onroerende zaak jaarlijks vastgesteld. De WOZ-waarde is de waarde in het economische verkeer, dat is de prijs die bij verkoop op de voor het pand meest geschikte wijze door de meest biedende zou zijn betaald. De waarde van bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaken kan worden vastgesteld aan de hand van de huurwaardekapitalisatiemethode. Uitgangspunt daarvoor is een marktconforme huur. De door verhuurder en huurder overeengekomen huursom geldt als marktconform, tenzij de huurovereenkomst niet zakelijk is of ver voor de waardepeildatum tot stand is gekomen.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p>&nbsp;</o:p></P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">In een procedure over de WOZ-waarde van een kantoorpand dat recent was uitgebreid en vrijgesteld van omzetbelasting werd verhuurd, was de vraag of rekening gehouden moest worden met compensatie voor het nadeel voor de verhuurder van de vrijgestelde verhuur. De huurovereenkomst bevatte geen bepaling over een vorm van btw-compensatie. De eigenaar van het kantoorpand wees erop dat hij door de vrijgestelde verhuur de omzetbelasting op het nieuw gebouwde gedeelte van het kantoorpand niet in aftrek kon brengen. Naar zijn mening had een deel van de huurprijs betrekking op compensatie van dit nadeel. Bij de waardebepaling verminderde de gemeente de huurprijs met 6% als compensatie voor het btw-nadeel. Volgens de rechtbank Arnhem was dat correct. Omdat partijen het eens waren over de gehanteerde kapitalisatiefactor, was de huurwaarde van het kantoorpand niet te hoog vastgesteld. Onderdeel van de WOZ-waarde van het kantoorpand was de omzetbelasting over de uitbreiding. Uit jurisprudentie van de Hoge Raad volgt namelijk dat onroerende zaken, die op de waardepeildatum minder dan twee jaren in gebruik zijn, inclusief omzetbelasting moeten worden gewaardeerd. Dat houdt in dat de omzetbelasting deel uitmaakt van de waarde in het economische verkeer. Onroerende zaken die meer dan twee jaren in gebruik zijn worden exclusief omzetbelasting gewaardeerd. Naar het oordeel van de rechtbank had de gemeente terecht een bedrag aan btw bij de waardering van het kantoorpand meegenomen.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">De totale waarde van het kantoorpand was opgebouwd uit de huurwaarde van het oude gedeelte, de huurwaarde van het nieuwe gedeelte en 19% omzetbelasting over de huurwaarde van het nieuwe gedeelte.</P>