<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >In een procedure over de vaststelling van de WOZ-waarde van een gevangenis overwoog Hof Amsterdam dat een beoordeling van de functionele veroudering niet kan plaatsvinden zonder een inpandige opname door de taxateur zelf. Omdat dat niet gebeurd zou zijn, was het Hof van oordeel dat de gemeente de primair en subsidiair bepleite waarden niet aannemelijk had gemaakt. Het Hof stelde de waarde van de gevangenis zelf vast op een lager bedrag van € 40 miljoen. De gemeente had voor het Hof aangevoerd dat de onroerende zaak inpandig was opgenomen door twee andere taxateurs. De Hoge Raad heeft de uitspraak van het Hof vernietigd. Aangenomen dat het Hof de stelling van de gemeente niet over het hoofd had gezien was het Hof kennelijk van mening dat een beoordeling van de functionele veroudering door de opsteller van het taxatierapport moest gebeuren. Dat is een onjuiste rechtsopvatting. De opsteller van een taxatierapport mag gebruik maken van informatie die een collega-taxateur heeft vergaard bij een inpandige opname. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >De Hoge Raad heeft de zaak verwezen naar Hof Den Haag voor een verdere behandeling.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >Hof Den Haag nam als uitgangspunt voor de WOZ-waarde de door de inspecteur gestelde en door de wederpartij niet bestreden waarde na wijziging van de bestemming van € 46,8 miljoen. Dat bedrag werd verhoogd met een bedrag van € 8,6 miljoen aan renovatiekosten. Het bedrag aan achterstallig onderhoud dat bij bestemmingswijziging zou moeten worden besteed was niet duidelijk. Het Hof stelde dit bedrag in goede justitie vast op € 25 miljoen. De waarde in het economische verkeer van de gevangenis bedroeg volgens het Hof € 30,4 miljoen. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >Vervolgens moest worden bepaald of de vervangingswaarde hoger was dan de waarde in het economische verkeer. De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig is om eenzelfde object op de waardepeildatum aan te schaffen. Op de vervangingswaarde worden correcties voor technische en functionele veroudering aangebracht. Volgens het Hof slaagde de inspecteur er niet in te bewijzen dat de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger was dan de door het Hof berekende waarde in het economische verkeer.</P>