<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Door de werking van de landbouwvrijstelling hoeft over de waardeverandering van grond, voor zover deze is toe te rekenen aan de ontwikkeling van de waarde in het economische verkeer bij voortgezet gebruik in het kader van een landbouwbedrijf, geen belasting te worden betaald. Is de opbrengst bij verkoop hoger dan de hiervoor bedoelde waarde bij voortgezet agrarisch gebruik, dan valt het meerdere niet onder de landbouwvrijstelling en is dat deel van de opbrengst belast. De landbouwvrijstelling is niet van toepassing op de ondergrond van een woning.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="mso-spacerun: yes">&nbsp;</SPAN></P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Een perceel weiland bracht bij verkoop een hogere prijs op vanwege de verwachting dat op het perceel een bedrijfswoning gebouwd zou mogen worden. De verkoopopbrengst was € 140.000, terwijl de agrarische waarde als weiland niet meer dan € 11.500 bedroeg. De vraag was op welk gedeelte van de verkoopopbrengst de landbouwvrijstelling van toepassing was.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Op grond van het bestemmingsplan was het mogelijk om op het perceel een agrarische woning, agrarische schuren en/of kassen te bouwen. De getaxeerde waarde als zogenaamd bouwblok zonder de mogelijkheid van het bouwen van een bedrijfswoning bedroeg € 100.000. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Hof Amsterdam vond aannemelijk dat de hogere prijs voor de grond was betaald vanwege de mogelijkheid om daarop een woning te bouwen. Voor de toepassing van de landbouwvrijstelling accepteerde het hof de getaxeerde waarde van € 100.000. Het verschil tussen de verkoopopbrengst ad € 140.000 en deze waarde was belast. Dat verschil was namelijk toe te rekenen aan de meerwaarde voor de mogelijkheid van het bouwen van een woning.</P>