Voor de WOZ wordt de waarde van een onroerende zaak bepaald alsof deze in volle en onbezwaarde eigendom wordt overgedragen op de peildatum in de toestand, waarin de woning zich op dat moment bevindt. Een eventuele waardedruk door contractuele verplichtingen blijft buiten beschouwing. In een procedure voor Hof Amsterdam had dat tot gevolg, dat geen rekening werd gehouden met een in de pachtovereenkomst van de grond opgenomen sloopverplichting, die rustte op een pand, dat op die grond was gebouwd. Wel was de gemeente volgens het Hof van een te hoge waarde van de grond uitgegaan. De opstalwaarde was volgens het Hof wel juist vastgesteld. Het Hof stelde de waarde vast rekening houdend met de lagere grondwaarde.