<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Vermogensbestanddelen van een particulier vallen in beginsel in box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent voor de heffing van inkomstenbelasting dat de voordelen die een particulier behaalt met transacties in dergelijke vermogensbestanddelen onbelast zijn. Onder omstandigheden is het resultaat van dergelijke transacties echter belast als resultaat uit overige werkzaamheden. De opbrengsten vallen onder het resultaat uit overige werkzaamheden als er werkzaamheden worden verricht die naar hun aard en omvang zijn gericht op het behalen van redelijkerwijs te verwachten voordelen die het bij normaal actief vermogensbeheer te verwachten rendement te boven gaan. De opbrengsten vallen ook onder het resultaat uit overige werkzaamheden als de belastingplichtige beschikt over bijzondere kennis die hem in staat heeft gesteld om het voordeel te kunnen behalen. Een voordeel dat wordt behaald met de aan- en verkoop van een onroerende zaak vormt resultaat uit overige werkzaamheden als de aankoop is gedaan met het oog op een bij verkoop te behalen voordeel, dat bij de aankoop al redelijkerwijs kon worden voorzien.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="mso-spacerun: yes">&nbsp;</SPAN></P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Een makelaar behaalde een aanzienlijk voordeel met de aan- en verkoop van een perceel grond. Al voor de aankoop van het perceel had hij een bouwvergunning aangevraagd en gekregen. Desondanks werd het perceel zowel in de koopovereenkomst als in de akte van levering aangeduid als tuin. Volgens de rechtbank had de makelaar ten tijde van de aankoop van het perceel voorkennis van de aanmerkelijke meerwaarde boven de overeengekomen koopsom. De rechtbank vond aannemelijk dat de aankoop was gedaan met het oogmerk om door de verkoop een voordeel te behalen. Naar het oordeel van de rechtbank had de inspecteur de winst terecht belast als resultaat uit overige werkzaamheden.</P>