<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Een ondernemer kocht en verkocht een perceel grond op een industrieterrein. Met deze transacties behaalde hij een voordeel van ruim € 55.000. De belastingdienst rekende dit bedrag tot de winst uit onderneming. De ondernemer rekende het perceel tot zijn privévermogen. Ter onderbouwing wees hij erop dat hij de bij aanschaf in rekening gebrachte omzetbelasting niet in aftrek had gebracht en dat hij de financiering eveneens tot zijn privévermogen had gerekend. De vraag was of de grenzen der redelijkheid door deze keuze waren overschreden. Het hof was van oordeel dat de inspecteur niet was geslaagd om aannemelijk te maken dat de ondernemer het perceel had aangeschaft met het oog op de belangen van zijn onderneming. Het was niet aannemelijk dat het perceel een functie zou gaan vervullen in de onderneming. De omstandigheid dat de ondernemer het perceel alleen had kunnen kopen omdat hij ondernemer was, leidde er niet toe dat het perceel verplicht ondernemingsvermogen vormde. De met de verkoop van de kavel behaalde winst vormde daarom geen winst uit onderneming.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Subsidiair nam de inspecteur het standpunt in dat het behaalde voordeel belast was als resultaat uit overige werkzaamheden. Als uitgangspunt geldt dat het door een particulier met een onroerendezaaktransactie behaalde voordeel in de onbelaste vermogenssfeer ligt. Van belastbare inkomsten kan sprake zijn als er werkzaamheden zijn verricht die normaal actief vermogensbeheer te boven gaan of als bijzondere kennis heeft bijgedragen aan het behalen van het voordeel. De ondernemer had weliswaar een bouw- en een milieuvergunning aangevraagd, maar dat was bedoeld om te voldoen aan de Algemene Voorwaarden en niet gericht op het behalen van voordeel door wederverkoop van het perceel. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Het te behalen voordeel moet bij de aankoop redelijkerwijs voorzienbaar zijn geweest. Het hof vond niet aannemelijk gemaakt dat de aankoop van de kavel voor de ondernemer een buitenkans vormde. De gemeente had hem het perceel meerdere malen te koop aangeboden voordat de ondernemer tot de koop overging. Ten tijde van de koop door de ondernemer waren de uiteindelijke kopers nog niet in beeld. De uitkomst van de procedure was dat de verkoopopbrengst onbelast was.</P>