Vermogenstransacties van particulieren leiden in het algemeen niet tot heffing van inkomstenbelasting. Wanneer de bij dergelijke transacties verrichte werkzaamheden verder gaan dan voor actief vermogensbeheer normaal is of wanneer een particulier gebruik maakt van voorkennis of van bijzondere vormen van kennis vallen de opbrengsten uit dergelijke transacties onder het in box 1 belaste resultaat uit werkzaamheid. Volgens de belastingdienst deed zich dat voor bij een ervaren belegger in onroerende zaken die in het voorjaar van 2001 landbouwgrond kocht voor ƒ 160.000 per hectare. Nog voor de levering had plaatsgevonden werd de koper benaderd door iemand die een bod deed van ƒ 245.000 per hectare. De koper accepteerde dat bod. De belastingdienst stelde in 2003 bij de koper een boekenonderzoek in naar de door de koper verrichte grondtransacties. Bij de vaststelling van de aanslag inkomstenbelasting merkte de belastingdienst de bij de verkoop van de grond behaalde boekwinst aan als resultaat uit overige werkzaamheden.Volgens de rechtbank was in ruime kring bekend dat de grond in mogelijk stedelijk gebied was gelegen. Dat bleek uit de interesse van projectontwikkelaars voor grond in deze omgeving en uit de vraagprijs voor deze grond, die veel hoger was dan de agrarische waarde. De belastingdienst maakte niet aannemelijk dat de koper bijzondere kennis en/of ervaring had, waardoor het voordeel bij de aankoop van de grond voorzienbaar was. De eerdere transacties van de koper betroffen woningen en bedrijfspanden. De koper had geen werkzaamheden verricht om het voordeel uit de vermogenstransactie te behalen. De boekwinst was niet belast.