<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Naast de winst uit onderneming en het inkomen uit dienstbetrekking kent de Wet IB 2001 een derde categorie van progressief belaste inkomsten. Dat is het resultaat uit overige werkzaamheden. In die categorie vallen ook de opbrengsten van vermogenstransacties als daarmee meer activiteiten dan passend bij vermogensbeheer gepaard gaan. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Als uitgangspunt geldt dat de door een particulier behaalde voordelen met transacties in onroerende zaken onbelast zijn. De opbrengsten vormen resultaat uit overige werkzaamheden als de particulier werkzaamheden heeft verricht om het voordeel te kunnen behalen en dat voordeel ook redelijkerwijs te verwachten wast. Ook wanneer bijzondere kennis van de particulier in belangrijke mate heeft bijgedragen aan het met de transactie behaalde voordeel vormen de opbrengsten resultaat uit overige werkzaamheden.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Het te koop aanbieden van een onroerende zaak aan een of meer personen valt binnen normaal vermogensbeheer en is geen werkzaamheid. Volgens de rechtbank Breda is geen sprake van het verrichten van werkzaamheden als de verkoper van een onroerende zaak na de verkoop vergeefs heeft geprobeerd om in het belang van de koper de bestemming van het perceel te wijzigen. De bij verkoop behaalde meeropbrengst is dan niet ontstaan door de werkzaamheden van de verkoper, maar het gevolg van een lage aankoopprijs. De procedure betrof de aan- en verkoop van een perceel grond van <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter ProductID="9.000 m2" w:st="on">9.000 m<SUP>2</SUP></st1:metricconverter>, waarbij een voordeel van € 1,8 miljoen werd behaald.</P>