<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van BTW. Voor bedrijfsmatige onroerende zaken is belaste verhuur op verzoek mogelijk, mits de onroerende zaak voor 90% of meer voor belaste prestaties wordt gebruikt. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >Een DGA sloot met zijn BV een overeenkomst voor de verhuur van een werkruimte met inventaris. De werkruimte was ingericht als kantoor en was onderdeel van de woning van de DGA. De werkruimte beschikte niet over eigen sanitaire voorzieningen. <BR>De rechtbank Haarlem oordeelde dat de verhuur van een deel van de woning door een DGA aan zijn BV geen economische activiteit vormde. Voor de huur van een onzelfstandig gedeelte van een woning zijn geen andere gegadigden te vinden dan personen die nauw aan de verhuurder zijn gelieerd. Uit verklaringen van de DGA leidde de rechtbank af dat het gebruik van de werkruimte voortvloeide uit de dienstbetrekking van de DGA bij de BV. Vanwege de dienstbetrekking ontbrak het de DGA aan de voor het ondernemerschap vereiste zelfstandigheid. De optie voor belaste verhuur geldt alleen voor ondernemers. De rechtbank was van oordeel dat de belastingdienst het optieverzoek terecht had afgewezen. </P>