Een vereniging was de enige aandeelhouder van een BV. De BV verhuurde een golfbaan aan de vereniging. In een procedure voor Hof Den Haag over de WOZ-waarde van de golfbaan stelde de BV zich op het standpunt, dat deze op de bedrijfswaarde moest worden vastgesteld. Vanwege de relatief lage huurprijs was de bedrijfswaarde lager dan de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde. Volgens het Hof geldt de mogelijkheid om de gecorrigeerde vervangingswaarde van een onroerende zaak te bepalen op de bedrijfswaarde slechts voor commercieel geëxploiteerde onroerende zaken. Gelet op de relatie tussen de huurder en verhuurder en de wijze waarop volgens de huurovereenkomst de huurprijs werd vastgesteld op basis van een doorberekening van lasten, afschrijvingen en de kosten, was het Hof van oordeel dat de verhuurder geen commerciële exploitant was, ondanks het bestaan van een winststreven bij de verhuurder. De waarde van de golfbaan moest worden benaderd door de vervangingswaarde op basis van de herbouwwaarde van de opstallen en de gedane investeringen voor de aanleg, rekening houdend met de technische en functionele veroudering.