In de praktijk komt het voor, dat een appartementencomplex wordt gebouwd op in erfpacht uit te geven grond. Als de verkoper in de erfpachtsakte het onderhoud aan het casco en de gemeenschappelijke delen van het complex op zich neemt tegen een canon en de koper van een appartement de mogelijkheid heeft de erfpachtcanon af te kopen tegen een bedrag ineens geldt voor de onderhoudscomponent in die vergoeding niet de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering of verhuur van onroerende zaken. Het onderhoud is geen prestatie die opgaat in de vestiging van het erfpachtsrecht voor de grond.