In zijn bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking van zijn woning voert de woningeigenaar aan, dat geen rekening is gehouden met achterstallig onderhoud en dat daarom de waarde met ƒ 35.000 verminderd moet worden. In de bezwaarfase is de woning beoordeeld door een taxateur, maar het taxatierapport is opgesteld door een andere taxateur. Deze heeft de woning niet zelf bekeken. Dat brengt Hof Arnhem ertoe het taxatierapport op het onderdeel onderhoudstoestand niet als deskundigenrapport te accepteren. Volgens het Hof mag een deskundige een waardeoordeel pas uitspreken aan de hand van zijn eigen bevindingen. De WOZ-waarde wordt verlaagd met ƒ 35.000 omdat de gemeente niet heeft bewezen, dat met de toestand van de woning voldoende rekening is gehouden.