De overdrachtsbelasting wordt geheven bij de verkrijging van onroerende zaken. Er gelden uitzonderingen voor verkrijgingen krachtens erfrecht en krachtens verdeling van een nalatenschap. De uitzondering voor verkrijgingen krachtens erfrecht is niet van toepassing wanneer de erfgenamen en de legataris overeenkomen dat in plaats van een legaat in geld een onroerende zaak wordt afgegeven. De legataris neemt dan genoegen met een andere zaak dan het aan hem gelegateerde. Bij deze verkrijging is overdrachtsbelasting verschuldigd.Een testament met ouderlijke boedelverdeling is onder het erfrecht vanaf 1 januari 2003 niet meer mogelijk. Er geldt evenwel overgangsrecht voor op 1 januari 2003 bestaande testamenten. Ook kunnen er onder het oude erfrecht ontstane nalatenschappen zijn die nog verdeeld moeten worden. Voor zover deze nalatenschappen worden verdeeld in afwijking van ouderlijke boedelverdeling, is over de verkrijging van een onroerende zaak overdrachtsbelasting verschuldigd.