<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Het pachtersvoordeel is het verschil tussen de door de pachter te betalen prijs van de grond in verpachte staat en de waarde van de grond in vrij opleverbare staat op het moment van aankoop. Het pachtersvoordeel is geen waardeverandering van de grond waarop de landbouwvrijstelling van toepassing is. Dat betekent dat de realisatie van het pachtersvoordeel in beginsel leidt tot belastingheffing. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">&nbsp;</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">In een procedure voor Hof Arnhem was de vraag in welk jaar het pachtersvoordeel werd genoten. Voor de beantwoording van die vraag moest onderzocht worden in welk jaar het risico van waardeverandering was overgegaan op de pachter. Het risico van waardeverandering gaat in het algemeen over bij het sluiten van een koopovereenkomst. Een koopovereenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p>&nbsp;</o:p></P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">De koopovereenkomst tussen de verpachter en de pachter die had gevraagd de gepachte grond te mogen kopen kwam volgens Hof Arnhem tot stand op het moment waarop de aanvaarding door de pachter de verpachter bereikte. Dat moment lag in het jaar 1999. De pachter bepleitte een overgang in 1998, omdat hij in dat jaar had gevraagd om de grond te mogen kopen en de taxatie van de grond had plaatsgevonden naar de situatie in 1998. Naar de mening van de pachter was hij vanaf augustus 1998 economisch eigenaar van de grond. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Van economische eigendom is sprake als het gehele economische belang aan een ander dan de juridische eigenaar toekomt. Het hof vond niet aannemelijk dat vanaf augustus 1998 het gehele economische belang was overgaan op de pachter. Naar het oordeel van het hof had de inspecteur het pachtersvoordeel terecht in de belastingaanslag over 1999 betrokken.</P>