De WOZ-waarde van een onroerende zaak is volgens de wet de waarde in het economische verkeer op basis van de staat van de onroerende zaak op de peildatum. De peildatum liep in het verleden niet gelijk met het tijdvak waarvoor de WOZ-waarde gold. Daarom bevatte de wet een bepaling om de waarde van een onroerende zaak die tussen de peildatum en het begin van het waardetijdvak door een bijzondere omstandigheid was gewijzigd, vast te stellen naar de staat van de zaak bij het begin van dat tijdvak. Een dergelijke bijzondere omstandigheid was het bekend worden van plannen om een sportcomplex te realiseren tegenover een in agrarisch gebied gelegen woning met bedrijfspand. Het ontwikkelingsplan had in de periode tussen de peildatum en het begin van het WOZ-tijdvak nog niet geleid tot wijziging van het geldende bestemmingsplan, maar de rechtbank vond de kans op realisatie van een sportcomplex tegenover de woning groot genoeg om rekening mee te houden. De gemeente had dat niet gedaan. De door de gemeente gehanteerde referentiepanden waren geen van alle gelegen in de buurt van een sportcomplex. De rechtbank vond dat de woningeigenaar voldoende aannemelijk had gemaakt dat hij in de toekomst geluids-, parkeer- en verkeershinder zou ondervinden van het sportcomplex als dat eenmaal gerealiseerd was.