Bij de vaststelling van de WOZ-waarde van een woning moet rekening gehouden worden met de aanwezigheid van een skatebaan in de nabije omgeving van de woning. Die skatebaan zorgt voor geluidsoverlast. Uit het taxatierapport van de gemeente blijkt niet, dat met die waardedrukkende factor rekening is gehouden. De door de gemeente aangehaalde verkoopprijzen van woningen in de buurt van voor het tijdstip van plaatsing van de skatebaan geven geen inzicht in de waardedrukkende factor. De verkoopprijzen van latere datum zijn door de gemeente niet herrekend naar de waardepeildatum. Ook heeft de gemeente niet aangegeven op welke wijze met verschillen tussen de panden rekening is gehouden bij de waardevaststelling. Het Hof verlaagt de WOZ-waarde van € 268.637 naar € 250.000.