Met ingang van 1 januari 2005 komt er een einde aan de belastingheffing over het eigenwoningforfait wanneer dit hoger is dan de aftrekbare hypotheekrente en erfpachtcanon. De bedoeling van deze regeling is te stimuleren, dat woningeigenaren hun schulden aflossen en hun woning met eigen geld financieren. De bestaande eigenwoningregeling blijft in stand, maar daarnaast komt er een aftrek die gelijk is aan het positieve verschil tussen eigenwoningforfait en betaalde rente. De aftrek heeft geen invloed op de extra aftrek voor een monumentenwoning en evenmin op de regeling voor tijdelijke verhuur van de eigen woning. Als er in een jaar meerdere eigen woningen zijn, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning in aanbouw, geldt de aftrek alleen als het totaal van betaalde rente op de eigen woningen niet hoger is dan het totale eigenwoningforfait. Bij fiscale partners wordt naar het totale gezamenlijke eigenwoningforfait en de gezamenlijke rente gekeken voor de beoordeling van het recht op aftrek. De aftrek wordt tussen de partners verdeeld in dezelfde verhouding als waarin de inkomsten uit de eigen woning worden verdeeld.