De waarde van een nieuwbouwwoning, die kort voor de peildatum is verkocht, is in principe gelijk aan de koopsom, tenzij er omstandigheden zijn op grond waarvan moet worden aangenomen, dat de koopsom niet de waarde in het economische verkeer is. In de onderhavige procedure had de woning als laatste van een project nieuwbouwwoningen langere tijd te koop gestaan. Dat vormde voor hof Leeuwarden aanleiding te veronderstellen, dat er geen bijzondere omstandigheden waren. De aanwezigheid van een boom en hoogspanningsmasten, zowel op koopdatum als op waardepeildatum vormen geen waardedrukkende factor.