Bij het vaststellen van een waardebeschikking voor de WOZ is volgens Hof Leeuwarden uitgegaan van een onjuiste objectafbakening. De woning met de bijbehorende grond en een later bijgekocht perceel zijn ten onrechte als verschillende objecten aangemerkt. Het hof is van oordeel dat voor beide percelen één beschikking had moet worden gegeven, omdat beide percelen bij elkaar horen. Dat oordeel heeft tot gevolg, dat het Hof niet alleen de uitspraak op het bewaar maar ook de primaire waardebeschikking vernietigt. De gemeente moet voor het juist afgebakende object een nieuwe waardebeschikking geven. Aan een inhoudelijke beoordeling van de klachten van de belanghebbende komt het hof niet meer toe.