Bij de vaststelling van de waarde van een winkelpand voor de WOZ is de gemeente uitgegaan van de huurkapitalisatiemethode. Naar het oordeel van Hof Leeuwarden heeft de gemeente ten onrechte geen rekening gehouden met de werkelijk ontvangen huur maar met een normhuur. Die normhuur kan niet worden toegepast zonder rekening te houden met feitelijke omstandigheden als de geringe frontbreedte van het pand. De gemeente stelde de waarde van de winkel op 10 keer de normhuur. De eigenaar van het pand bracht een taxatierapport in, waarin de waarde werd berekend op 11,64 maal de ontvangen huur. In de procedure wilde de eigenaar alsnog de door de gemeente gehanteerde kapitalisatiefactor van 10 toepassen. Het Hof nam echter het door hem overgelegde taxatierapport als uitgangspunt voor de vaststelling van de waarde.