Bij de bepaling van de WOZ-waarde van een café maakte de taxateur gebruik van de huurwaardekapitalisatiemethode. De huur wordt daarbij vermenigvuldigd met een bepaalde factor om te komen tot de waarde van het pand. De taxateur ging bij de bepaling van de waarde uit van de haalbare huuropbrengst in plaats van de werkelijke huur. Volgens de rechtbank Groningen geldt als uitgangspunt bij onafhankelijke partijen de werkelijk betaalde huur omdat er vanuit kan worden gegaan dat dit een zakelijke huur is. Er kunnen echter bijzondere omstandigheden zijn waardoor de huur onder de geldende marktcondities niet reëel is. Het feit dat een pand al lange tijd door dezelfde huurder wordt gebruikt is geen bijzondere omstandigheid wanneer de huurprijs jaarlijks is verhoogd volgens de geldende index. De rechtbank zag geen aanleiding voor de veronderstelling dat de werkelijke huur niet reëel was en stelde de waarde van het pand vast op een lager bedrag.