De hypotheekhouder (de bank) kan een onroerende zaak verkopen als de hypotheekgever niet aan zijn verplichtingen voldoet. De verkoop gebeurt op een openbare veiling of onderhands. Bij de executoriale veiling maakt de notaris een akte van gunning op. Vanaf de gunning is volgens de geldende veilingvoorwaarden het risico voor de koper. Volgens de staatssecretaris van Financiën betekent dat niet dat de koper op dat moment de economische eigenaar is. De bedoeling is te voorkomen dat de hypotheekhouder door de koper aansprakelijk kan worden gesteld voor schade aan de zaak die na de veiling ontstaat. Bij een onderhandse executoriale verkoop gaat het risico over op het moment dat de rechtbank de koopovereenkomst goedkeurt. Ook dan verkrijgt de koper niet de economische eigendom van de onroerende zaak. De verkrijging van de juridische eigendom bij een executoriale veiling vindt plaats op het tijdstip waarop de notaris de verklaring van betaling opmaakt. Bij een onderhandse executoriale verkoop vindt verkrijging van de juridische eigendom plaats op het tijdstip waarop de notaris de akte van levering opmaakt. Bij de verkrijging van de juridische eigendom moet overdrachtsbelasting worden betaald.