<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">De verhuur van onroerende zaken is in beginsel een van omzetbelasting vrijgestelde prestatie. Op verzoek van verhuurder en huurder is voor bedrijfsmatige onroerende zaken belaste verhuur mogelijk als de huurder het gehuurde voor tenminste 90% gebruikt voor belaste prestaties. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Aan deze eis werd volgens de rechtbank Haarlem niet voldaan in een geval van gezamenlijke huur van een bedrijfsruimte. Het ging om een bedrijfsruimte die aan twee huurders was verhuurd. Er waren twee huurovereenkomsten opgemaakt. De ene overeenkomst ging uit van vrijgestelde verhuur, de andere van belaste verhuur. Beide overeenkomsten betroffen een gedeelte van de totale bedrijfsruimte. In een addendum bij de huurovereenkomsten stond dat de huurders gezamenlijk de gehele bedrijfsruimte huurden en dat de bedrijfsruimte aan beide huurders volledig ter beschikking stond. Dat betekende volgens de rechtbank dat de huurders gezamenlijk, en dus niet ieder apart, als huurder van het gehele pand werden aangemerkt. Gezamenlijk voldeden de huurders niet aan de 90%-eis. Een van de huurders verrichtte namelijk vrijwel uitsluitend vrijgestelde prestaties.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Hof Amsterdam oordeelde in hoger beroep anders dan de rechtbank. Er was geen sprake van het gezamenlijk huren van de gehele, onverdeelde ruimte. De huurders waren aparte rechtspersonen, die geen fiscale eenheid voor de omzetbelasting vormden. Voor beide huurders moest afzonderlijk worden beoordeeld of voldaan was aan de voorwaarden voor belaste verhuur. Er was niet in geschil dat een van de huurders hieraan voldeed.</P>