De waardering van een bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaak voor de WOZ is gedaan met behulp van de huurkapitalisatiemethode. Deze waardering is vastgelegd in een taxatierapport. Daarnaast is een berekening van de vervangingswaarde van het bedrijfspand gemaakt. De eigenaar heeft tegenover die stukken niets ingebracht ter onderbouwing van zijn stelling, dat de waarde te hoog is vastgesteld, behalve het beroep op slechte toegankelijkheid. Dat argument wijst het Hof af omdat het pand op een industrieterrein ligt. De gemeente heeft aan de bewijslast, dat de waarde niet te hoog is vastgesteld, voldaan.