Bij de verkrijging van een onroerende zaak moet overdrachtsbelasting worden betaald. Op verzoek is teruggaaf van betaalde overdrachtsbelasting mogelijk als de levering wordt teruggedraaid op een zodanige manier dat de toestand van vóór de verkrijging zowel feitelijk als juridisch wordt hersteld. Er moet dan sprake zijn van nietigheid of vernietiging van de koopovereenkomst. De rechtbank Arnhem vernietigde een koopovereenkomst van een woning op grond van een actio Pauliana. De koper verzocht vervolgens om teruggaaf van de bij de levering betaalde overdrachtsbelasting. Met een actio Pauliana kan een schuldeiser zich verweren tegen een beperking van zijn verhaalsmogelijkheden door de schuldenaar. De vernietiging heeft alleen effect in de verhouding tussen de schuldeiser die de actie heeft ingesteld en de schuldenaar en gaat niet verder dan nodig is om de benadeling van de schuldeiser op te heffen. Ten aanzien van alle anderen is de rechtshandeling geldig. Dat betekent dat de koper ook na het vonnis van de rechtbank eigenaar van de woning was gebleven. Hij kon de woning dus niet alleen verkopen maar ook rechtsgeldig leveren. Dat heeft hij vervolgens ook gedaan. Voor de situatie van opvolgende leveringen is de teruggaafmogelijkheid niet bedoeld.