Op grond van de Wet WOZ wordt van onroerende zaken periodiek de waarde vastgesteld. Deze WOZ-waarde is volgens de tekst van de wet gelijk aan de waarde in het economische verkeer. De gemeenten stellen de WOZ-waarde vast. Dat gebeurt niet door ieder pand uitgebreid te taxeren, maar door vergelijking met andere panden. De behaalde verkoopprijzen in de periode kort voor en kort na de peildatum zijn daarbij belangrijke indicatoren. Toch geven deze niet altijd een reëel beeld van de waarde. Door omstandigheden kan de waarde van een individuele onroerende zaak afwijken van de door vergelijking vastgestelde waarde. Dergelijke omstandigheden kunnen zijn verontreiniging van de grond, bouwtechnische tekortkomingen of achterstallig onderhoud. Niet alleen moet de taxateur met deze omstandigheden rekening houden, ook moet hij de invloed daarvan op de waarde kunnen onderbouwen. Bij een woning werd in 2004 vastgesteld dat de bodem verontreinigd was. Duidelijk was dat deze verontreiniging dateerde van voor de bouw van de woning en dus op de waardepeildatum 1 januari 1999 reeds aanwezig was. Deze verontreiniging had uiteraard geen invloed in de verkoopprijzen die voor 2004 werden behaald. Ook de later aan het licht gekomen bouwkundige gebreken van de woning waren op de eerdere peildata reeds aanwezig. De taxateur kon niet onderbouwen in hoeverre hij met de waardedrukkende invloed van de verontreiniging en de bouwkundige gebreken rekening had gehouden bij de waardebepalingen. Omdat ook de eigenaar van de woning er volgens de rechtbank niet in slaagde om de door hem bepleite lagere waarde te onderbouwen, stelde de rechtbank de waarde vast.