<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Bij de verkrijging van onroerende zaken wordt overdrachtsbelasting geheven. Als onroerende zaak gelden ook de aandelen in vennootschappen die beleggen in onroerende zaken. Deze in de wet opgenomen fictie is bedoeld om te voorkomen dat door het tussenschuiven van een rechtspersoon de heffing van overdrachtsbelasting wordt ontgaan. Het is volgens de Hoge Raad niet de bedoeling van deze fictiebepaling om het tegenovergestelde resultaat te bewerkstelligen. Wanneer de verkrijging van een onroerende zaak zelf is vrijgesteld, kan het niet zo zijn dat er door de toepassing van een fictie belasting verschuldigd is wanneer niet de zaak zelf wordt verkregen maar de aandelen die de onroerende zaak vertegenwoordigen. Voor de verkrijging van bouwterreinen geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting, om cumulatie met omzetbelasting te voorkomen. De vrijstelling voor de verkrijging van bouwterreinen geldt daarom ook voor de verkrijging van aandelen in een onroerendezaakvennootschap, die eigenaar van een of meer bouwterreinen is.</P>