Bij de levering van een onroerende zaak is overdrachtsbelasting verschuldigd, tenzij het gaat om de om de levering van een nieuw vervaardigde onroerende zaak. In dat geval is de levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting maar belast met omzetbelasting. Bij een verbouwing van een pand voorafgaand aan de levering moet beoordeeld worden of de verbouwing zo ingrijpend is dat er een nieuw pand is ontstaan. Volgens de rechtbank Haarlem was dat niet het geval bij een pand dat aanvankelijk één geheel vormde met het naastgelegen pand. Bij de renovatie werden de panden kadastraal gesplitst, maar aan de binnenkant bleven zij één geheel, dat werd gehuurd door 7 verschillende bedrijven. Argumenten die pleitten voor een nieuw vervaardigde onroerende zaak waren de uitbreiding van het pand met ongeveer 20%, de gewijzigde gebruiksmogelijkheden en de ingrijpende verandering van het uiterlijk van het pand. De rechtbank lette op de niet gewijzigde functie van het pand als kantoorpand en baseerde op foto’s en (bouw)tekeningen het oordeel dat er geen nieuw pand was ontstaan door de verbouwing. De levering was vrijgesteld van omzetbelasting en daarom belast met overdrachtsbelasting.