<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Een van de weinige aftrekposten in de inkomstenbelasting die voor een particulier nog resteert, is de hypotheekrente voor de eigen woning. Als eigen woning kwalificeert niet alleen het huidige hoofdverblijf, maar ook een woning die leegstaat of in aanbouw is en die is aangeschaft om binnen twee jaar als hoofdverblijf te gaan dienen. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">&nbsp;</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Iemand die in juli 2002 een perceel grond kocht&nbsp;waarop een leegstaande boerderij stond, had in dat jaar recht op aftrek van de betaalde hypotheekrente. Het was namelijk zijn bedoeling om de boerderij na renovatie te gaan bewonen. In de loop van 2003 bleek dat de grond waar de boerderij op stond nodig was voor de aanleg van een nieuw gemaal. De boerderij moest worden gesloopt en er zou elders op het perceel nieuwbouw plaatsvinden. Vanaf dat moment kwalificeerde de boerderij niet langer als eigen woning. Omdat er nog geen woning in aanbouw was in 2004, bestond er in dat jaar geen recht op aftrek van betaalde hypotheekrente. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">&nbsp;</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">In cassatie oordeelde de Hoge Raad dat het hof terecht de aftrek van de in 2004 betaalde hypotheekrente heeft geweigerd. Voor de uitbreiding van het begrip eigen woning moet voldaan zijn aan twee cumulatieve eisen. Niet alleen moet sprake zijn van een leegstaande woning of een woning in aanbouw, maar ook moet die woning bestemd zijn om uiterlijk in het tweede jaar na het betreffende kalenderjaar als eigen woning te dienen.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Het oordeel van het hof dat het niet aannemelijk was dat uiterlijk eind 2006 op het perceel een nog te bouwen eigen woning zou zijn betrokken ging niet uit van een onjuiste rechtsopvatting. Omdat de tweejaarstermijn niet zou worden gehaald, hoefde de vraag of in dit geval sprake was van een woning in aanbouw niet meer te worden beantwoord.</P>