Bij de verkrijging van een onroerende zaak is overdrachtsbelasting verschuldigd. Er geldt echter een vrijstelling voor de levering van onroerende zaken vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming. Als eerste ingebruikneming geldt ook de ingebruikneming van een onroerende zaak die zo ingrijpend is verbouwd dat een nieuwe zaak is ontstaan. Volgens de Hoge Raad is het gedeeltelijk slopen van een gebouw niet hetzelfde als een verbouwing. Door gedeeltelijke sloop ontstaat geen nieuwe zaak en dus heeft sloop niet tot gevolg dat een gebouw daarna voor het eerst in gebruik kan worden genomen. Onder verwijzing naar de betreffende uitspraak van de Hoge Raad was de rechtbank Haarlem van oordeel dat de levering van een winkelpassage voor de omzetbelasting was vrijgesteld en dus voor de overdrachtsbelasting een belaste verkrijging vormde. Volgens de plannen ging het om de gedeeltelijke sloop en een verbouwing van de winkelpassage. Ten tijde van de levering was er al wel gesloopt maar was de passage nog voor het publiek toegankelijk. Met de verbouwing was men nog niet begonnen.