De waarde van een onroerende zaak, die niet als woning wordt gebruikt, wordt voor toepassing van de wet WOZ vastgesteld op de hoogste van de waarde in het economische verkeer en de vervangingswaarde. Bij de bepaling van de vervangingswaarde moet rekening gehouden worden met de bouwkosten en met de technische en functionele veroudering. Bij de waardebepaling van een verzorgingshuis was de gemeente volgens Hof Leeuwarden uitgegaan van de juiste bouwprijs en was in voldoende mate rekening gehouden met technische en functionele veroudering door uit te gaan van een hogere leeftijd van het gebouw. De eigenaar van het pand heeft niet aangetoond, dat de gemeente te hoog heeft getaxeerd.