Waardering van onroerende zaken op grond van de Wet WOZ gebeurt door het vaststellen van een waardebeschikking. Voor iedere onroerende zaak moet een waardebeschikking worden vastgesteld. Het komt voor dat objecten onjuist worden afgebakend in die zin dat er een object ten onrechte wordt gesplitst in verschillende objecten waarvoor afzonderlijke waardebeschikkingen worden vastgesteld, terwijl er één waardebeschikking voor het geheel had moeten worden vastgesteld. In deze situatie moeten de afzonderlijke waardebeschikkingen ingetrokken worden en heeft de gemeente de bevoegdheid om voor het juist afgebakende object een nieuwe waardebeschikking vast te stellen. Aanslagen in de onroerende zaakbelastingen die zijn vastgesteld op basis van dergelijke onjuiste waardebeschikkingen zijn ten onrechte vastgesteld en moeten door de heffingsambtenaar van de gemeente binnen acht weken na de vernietiging van de desbetreffende waardebeschikkingen worden vernietigd. De gemeente heeft de bevoegdheid om een op de correcte waardebeschikking gebaseerde aanslag in de onroerende zaakbelasting vast te stellen zolang de wettelijke termijn daarvoor niet is verstreken. Als deze termijn is verstreken kan op basis van de nieuwe waardebeschikking te weinig geheven belasting worden nagevorderd. De navorderingsaanslag moet worden opgelegd binnen acht weken nadat de nieuwe waardebeschikking onherroepelijk vaststaat. De wet bevat geen termijn waarbinnen een nieuwe waardebeschikking vastgesteld moet worden, maar op grond van het rechtszekerheidsbeginsel moet dat binnen een redelijke termijn na de vernietiging van de aanvankelijke waardebeschikkingen gebeuren. Onroerende zaakbelasting wordt geheven van de eigenaar van een onroerende zaak en van de gebruiker. De Hoge Raad heeft in het verleden al vastgesteld dat iemand die op eigen grond een woning laat bouwen gebruiker is van de onroerende zaak ook al is de woning nog niet klaar. De rechtbank Den Haag heeft deze uitleg van de Hoge Raad toegepast om een vennootschap die een kantoorgebouw liet bouwen als gebruiker aan te merken, ondanks de bedoeling van de vennootschap om het kantoorgebouw te gaan verhuren zodra het gereed zou zijn.