Na beëindiging van zijn bedrijf verbouwde een veehouder zijn boerderij tot een vrijstaand landhuis. De totale grondoppervlakte was ongeveer 13 hectare. Daarvan was een deel van ongeveeer 5.000 m² toe te rekenen aan ondergrond en erf van de woning en ongeveer 10.000 m² aan oprit en pad. Het restant was weiland. Dat weiland werd met ingang van 1 mei 2001 verpacht. De pachter, die een melkveehouderijbedrijf exploiteert, maakte al vanaf 1995 gebruik van het weiland. Bij de WOZ-beschikking van de woning werd geen rekening gehouden met de vrijstelling voor bedrijfsmatig gebruikte cultuurgrond. De gemeente weigerde deze vrijstelling toe te passen omdat sprake was van de verkoop van grasgewas. Dat was volgens de gemeente geen bedrijfsmatige exploitatie. Hof Leeuwarden was van oordeel, gezien de verklaring van de pachter, dat hij het weiland al sinds de eigenaar zijn eigen bedrijf in 1995 beëindigde in gebruik heeft, dat wel sprake was van bedrijfsmatige exploitatie. De WOZ-waarde moest worden verminderd met de waarde van het weiland en het daaraan toe te rekenen deel van de paden en oprit.