Uit het taxatierapport van de gemeente voor de WOZ-waarde van een woning blijkt niet, dat de grond onder de woning ernstig is verontreinigd. De grond moet dringend gesaneerd worden, alleen is niet bekend wanneer dit zal gebeuren. Daardoor is sprake van verminderde courantheid van de woning. Het hof stelt de waarde vast op het door de eigenaar bepleite bedrag.