Bij de waardebepaling van een woning voor de WOZ hield de gemeente Delfzijl geen rekening met het feit, dat een woning volgens plannen uit 1998 in 2001 zou worden gesloopt. Naar het oordeel ging van die plannen een waardedrukkend effect op de woning uit. De gemeente stelde de waarde vast op f 103.000. Uit het taxatieverslag bleek volgens het hof wel dat de referentieobjecten een bijdrage leverden aan de onderbouwing van de vastgestelde waarde, maar niet of en zo ja in hoeverre rekening is gehouden met het waardedrukkende effect van de verwachte sloop. Het Hof vernietigde daarom de WOZ-beschikking, ondanks dat de sloop pas in het jaar 2003 plaatsvond. Het hof stelde de waarde vast op € 38.571 (ƒ 85.000).