De waarde van een bedrijfspand voor de WOZ is door de gemeente vastgesteld met behulp van de huurwaardekapitalisatiemethode. De waarde van het pand wordt dan bepaald door de huur te vermenigvuldigen met een zekere factor. In dit geval ging de gemeente uit van de tussen partijen overeengekomen huur. Daarbij hield de gemeente geen rekening met het feit, dat die huur niet marktconform was, omdat de huurder reeds snel na aangaan van de overeenkomst de huur niet meer kon betalen en het pand lange tijd leegstond. Daarna werd het voor een veel lager bedrag verhuurd. Volgens het hof had de gemeente daar rekening mee moeten houden bij de waardebepaling.