Bij de waardebepaling van een woning voor de wet WOZ moet rekening gehouden worden met de aanwezigheid van betonrot in een woning. Op de waardepeildatum was de aanwezigheid van betonrot nog niet bekend en dus niet in de prijzen van rond die datum verkochte woningen verwerkt. Voor de aanvang van het tijdvak, waarvoor de waardevaststelling geldt, was de betonrot wel ontdekt. Gezien de offerte voor de herstelkosten is Hof Amsterdam van oordeel, dat de verlaging van de waarde van de woning met € 10.000 niet onredelijk is.