De verkoop en levering van een landgoed E werd gesplitst in twee delen, waarvan afzonderlijke akten van levering werden opgemaakt. In de ene akte werd uitgegaan van een levering van een bestaande onroerende zaak, waarbij overdrachtsbelasting verschuldigd was. De andere akte ging uit van de levering van een nieuwe zaak door een ondernemer, die belast was met BTW. Op de dag van levering waren de sloopwerkzaamheden ‘s morgens al begonnen. De belastingdienst legde een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, omdat het ging om de levering van een “oude onroerende zaak” en niet van nieuw vervaardigde onroerende zaak. Dan geldt er geen vrijstelling van overdrachtsbelasting. In geschil was of de naheffingsaanslag terecht was opgelegd. Volgens het Hof was door de aanvang van de sloopwerkzaamheden voor de levering geen nieuw goed ontstaan. De werkzaamheden hadden geleid tot niet meer dan een ondergeschikte verandering van het gebouw.Er was ook geen sprake van de levering van een bouwterrein. Op grond van de Wet OB kan alleen onbebouwde grond als bouwterrein worden aangemerkt. Dat betekende, dat de levering van was vrijgesteld van omzetbelasting en er dus terecht overdrachtsbelasting is nageheven.