<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >Bij de levering van onroerende zaken is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Om te voorkomen dat overdrachtsbelasting wordt ontgaan door het tussenschuiven van een vennootschap, is ook overdrachtsbelasting verschuldigd bij de overdracht van aandelen in bepaalde rechtspersonen waarin onroerende zaken zijn ondergebracht. Het bezit van de rechtspersoon moet voor 70% of meer bestaan uit in Nederland gelegen onroerende zaken om als een zogenaamd onroerende zaaklichaam te worden aangemerkt. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >Door verwatering van het bezit wordt geprobeerd om de overdrachtbelasting te ontwijken. Het Belastingplan 2011 bevat een aantal maatregelen&nbsp;om belastingontwijking te voorkomen.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >1. De bezitseis wordt verlaagd van 70% naar 50%. Wanneer de bezittingen van een rechtspersoon voor meer dan de helft bestaan uit onroerende zaken is de rechtspersoon voortaan een onroerende zaaklichaam. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >2. Kunstmatig gecreëerde bezittingen tellen niet mee voor de toepassing van de bezitseis. Kunstmatig gecreëerde bezittingen zijn bezittingen die niet uit de normale bedrijfsuitoefening van de rechtspersoon voortvloeien.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >3. Onroerende zaken buiten Nederland tellen voortaan mee voor de bezitseis. Tot nu toe telden alleen onroerende zaken binnen Nederland mee.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >4. Het zogenaamde toerekeningsvoorschrift, waardoor de bezittingen en schulden van een rechtspersoon worden toegerekend aan de aandeelhouder/rechtspersoon die een belang heeft van een derde of meer, wordt uitgebreid.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" ><?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter w:st="on" ProductID="5. In">5. In</st1:metricconverter> meer gevallen zal sprake zijn van verkrijgingen ingevolge een samenhangende overeenkomst. Niet alleen verkrijgingen door dezelfde verkrijger binnen een periode van twee jaren, maar ook verkrijgingen door een nauw verwante groep vallen hieronder om te voorkomen dat door spreiding van de aankoop van aandelen een deel van de aandelen ongewenst buiten de heffing blijft.</P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" >6. Ook de verkrijging van rechten uit bestaande aandelen wordt expliciet onder de heffing van overdrachtsbelasting gebracht. Naast de verkrijging van aandelen die een belang in een onroerende zaaklichaam vormen, wordt ook de verkrijging van een belang door een wijziging van aandeelhoudersrechten in bestaande aandelen onder voorwaarden aangemerkt als een belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting.</P>