<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Bij de levering van onroerende zaken moet overdrachtsbelasting betaald worden. Dat geldt ook voor de levering van de aandelen in een BV waarvan de bezittingen voor 70% of meer uit onroerende zaken bestaan. Een dergelijke BV wordt aangemerkt als onroerendezaaklichaam. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Bij de levering van een bouwterrein is geen overdrachtsbelasting verschuldigd maar omzetbelasting. Bij de levering van aandelen is geen omzetbelasting verschuldigd. Een bepaling die de levering van aandelen in een onroerendezaaklichaam onder de heffing van omzetbelasting brengt, ontbreekt. De bepaling die voorkomt dat wanneer omzetbelasting is verschuldigd bij de levering van een nieuwe onroerende zaak ook overdrachtsbelasting is verschuldigd, geldt daarom niet voor de levering van aandelen in een onroerendezaaklichaam. Dat wordt niet anders als de bezittingen van het lichaam uit nieuwe onroerende zaken zoals bouwterreinen bestaan. </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt">Ook uit de antwoorden van de staatssecretaris van Financiën op Kamervragen kan niet worden afgeleid dat in alle gevallen waarin een onroerendezaaklichaam alleen nieuwe onroerende zaken bezit de vrijstelling van overdrachtsbelasting moet gelden voor overdracht van de aandelen in het lichaam.</P>